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日志

不付房租會怎么樣?

熱度 3已有 3690 次閱讀2014-4-26 00:22

不付房租會怎么樣?


經常看到有人問不付房租會怎么樣這樣的問題。


對于這樣的一個問題,首先要說明的是這樣的行為不僅僅是違反道德,更嚴重的是它是屬于違約行為,是要負法律責任的。


如果有什么不滿,應該尋找解決的方式(比如寫信給房東又或者起訴房東),而不是完全被動的用不支付房租這招,因為這種行為很容易讓有理的一方變成無理的一方。


下面我們來了解一下在租客違背租賃合同,不繳納房租的情況下,房東一般會怎么做以及他有什么權利。


一般的合同都會明文規定,在租客不繳納多久房租的情況下,房東就有權利解約。如果住客違反了這條條約,那么房東就有權利可以要求住客搬走(當然有權利,并不代表他馬上會這么做;大部分房東在啟動法律程序之前都會選擇等待一段時間,試著以和平的方式去解決問題;也有少部分的房東會在住客違約后馬上寫律師函以及啟動法律程序)。


在合同有效期內,如果住客不按時支付房租的話:

1)房東可以先自己書面寫信通知租客,要求其繳納房租;

2)如果租客不主動履行,房東可以找律師給租客發一封律師函;

3)如果租客還不主動履行的話,房東可以給租客送達起訴書,啟動法律程序(這種程序屬于特別程序),要求法官批準驅逐租客。


租客要注意接收郵件,并在收到起訴書(這種情況文件的標題會是”Intimazione di sfratto per morosità...)后要注意上面注明的開庭時間,因為如果租客不出庭的話,那么法官會批準房東他們的驅逐要求,所以當收到房東的起訴書時,如果是想解決問題的話(如果實在沒錢支付房租,律師也是沒用的),一定要盡快向律師求救。


在第一次開庭中會發生3種狀況:

1)房東不出庭,法官發表聲明官司結束;

2)租客不出庭或者出庭但是不回應房東的驅逐理由,法官批準驅逐申請,要求其助手在起訴書原件上蓋上“formula esecutiva”的蓋章;

3)租客出庭并且對房東的驅逐申請做出回應,在這種情況下雙方將會在法庭上直接面對面,各自呈上自己的理論依據和證據:a)如果租客的回應是建立在書面證據上的話,那么法官將不批準驅逐申請,這時官司程序會有簡易程序變成正常程序;b)如果租客沒有書面證據,法官可以批準驅逐申請,但也可以要求房東提供押金保險。


在上面第2種情況下,在法官批準后30天,房東可以開始執行程序;在第3種情況下,法官的法令是馬上有效的。


在開庭的時候,租客也可以裝可憐取得法官同情,要求法官給他一個時限 (termine di grazia) 去支付還沒繳納的房租,時限一般是3個月;如果3個月內租客還不支付的話,那么法官就會批準驅逐申請。


在開始執行程序時,房東的律師會先給租客送達一份 “atto di precetto”的文件要求租客在10天內離開,如果租客不履行的話,過一段時間后(大概一個月左右)租客又會收到一封法院執行人員的通知書告訴租客什么時候會來驅逐他。如果租客不主動離開,有必要的時候可以要求警察過來幫忙。


房東除了可以向法院申請驅逐令,還可以向法院申請支付令要求租客支付沒用繳納的房租,所以如果不是在身無分文的情況下,不解決問題都是不明智,因為到時還要支付利息,法院費用以及律師費用。


                             (不要問我可以拖多久,不同的實際情況,有不同的時間)


注:上述信息僅供參考,不構成本所對訪問者和信息接收者的法律意見或者建議,如有需要,可與本所聯系,我們會提供全方面的法律咨詢和服務。聯系方式:電話 327/7791769 qq 2812553209

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